Que vous soyez propriétaire bailleur, locataire ou caution, je suis à votre écoute pour vous conseiller, vous assister et vous défendre quelque soit votre problème dans le cadre d’une location.
. Rédaction du contrat
. Négociation des clauses du contrat
. Contestation du refus de contrat pour motifs discriminatoires
. Requalification du contrat de location (bail d’habitation, commercial, professionnel, secteur libre…)
LOYER
. fixation et augmentation du loyer
. calcul de l’indexation annuelle
. calcul de la régularisation annuelle des charges récupérables sur le locataire.
IMPAYÉS
. démarches amiables et action en justice en paiement
. prise de garanties de paiement (hypothèques, mesures conservatoires)
. suivi de l’exécution forcée (saisie sur salaires ou sur comptes bancaires, saisie des loyers, procédure de saisie vente immobilière)
TRAVAUX & RÉPARATIONS
. à la charge du locataire
. à la charge du propriétaire en matière de logement décent (remplacement chaudière, isolation fenêtres, réfection toiture, mise aux normes électricité…).
TROUBLES DE VOISINAGE & NUISANCES
. nuisances sonores
. nuisances olfactives
. dégâts des eaux
. dégradations…
CONGÉ
. rédaction et délivrance du congé pour vendre, habiter ou pour inexécution par le locataire de ses obligations (impayés…)
. procédure en cas de non-respect du congé par le locataire
. contestation par le locataire du congé délivré (motif, délai…)
. restitution du dépôt de garantie.
RÉSILIATION DU BAIL & EXPULSION
. procédure en résiliation du bail et expulsion en cas de : non-paiement des loyers, défaut d’assurance, trouble du voisinage, nuisances
. contestation de l’action en résiliation du bail (motif, procédure…).
FIN DU BAIL
. réparation des dégradations commises par le locataire dans le logement
. restitution du dépôt de garantie.